Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Материнский капитал, свидетельствует статистика, в большинстве случаев служит средством улучшения жилищных условий. Понятно, только этими деньгами не обойдешься. Поэтому берется кредит, который частично помогает погасить маткапитал.

Менее распространенная схема – это использование материнского капитала, как дополнительной суммы к основной. Покупателем, например, накоплена некоторая сумма рублей, которой немного недостает на вожделенные метры, и тогда добавляют к недостающей денежной массе маткапитал. Этот вариант, как видим, исключает ипотеку. Весь материал, который будет приведен ниже, описывает тонкости именно этой схемы.

Материнский капитал – общее представление

Материнский капитал не российское изобретение. В родном отечестве он появился в 2007-м на волне решения демографической проблемы. Правда, сначала он трактовался, как инструмент государственной поддержки, которой охватывался семейный контингент, намеревающийся родить второго ребенка. Потом его распространили на рождение последующих. Отдельным разделом ФЗ №256 предусматривалось выделение денег усыновителям.

Первоначально помощь ограничивалась 250000 рублей. Сумма систематически индексировалась – власть учитывала инфляцию. Минувшим годом материнский капитал существенно вырос. А категории граждан, которым он полагался, – рас ширились. Деньги стали доступны семьям, который обзавелись первенцем или впервые пошли на усыновление.

Размеры материнского капитала, дифференцированного по обстоятельствам, выглядят следующим образом (руб.):

  • I ребенок, родившийся/усыновленный – 483881;
  • II ребенок, родившийся/усыновленный, если ему предшествовало рождение первенца после 2020-го, – 155550. Совокупная сумма – 639431;
  • II ребенок, родившийся/усыновленный после 2020-го – 483881;
  • III ребенок и последующие, на которых помощь не выплачивалась ранее, – 639431;
  • III ребенок и последующие, рожденные/усыновленные до 2020-го, но первые двое рождены до 2007-го, а – 483881.

Важно! Маткапитал можно получить раз в жизни – получив финансовую помощь по рождении II ребенка, рассчитывать на последующие выплаты не следует. Кстати, сертификат, полученный, но лежащий недвижно в ПФР, ежегодно индексируется.

Кому положен маткапитал

Разработчики законопроекта допустили получение маткапитала женщиной. Нюансы приведены выше. Естественно, что мать и дети должны иметь российское гражданство. Правда, не имеет значения местожительства.

Мужчины вниманием тоже не обойдены – вот обстоятельства, когда маткапитал доступен и им:

  • умерла мать;
  • статус матери – безвестно отсутствующая;
  • судебное решение – лишить родительских прав;
  • матерью совершено преступное деяние против ребенка;
  • ребенок рожден суррогатной матерью.

Без материнского капитала не оставят детей, если и отец прав на маткапитал не имеет. Здесь выплаты предусмотрены несовершеннолетним, учащимся очно, но возрастом менее 23 лет. Деньги делятся, когда под закон подпадает несколько братьев/сестер.

Как получить сертификат?

Законодатели предусмотрели беззаявительное получение сертификата – вся информация агрегируется Пенсионным фондом, работники которого используют базы данных других ведомств. Сертификат, поясняет ПФР, оформляется автоматически. Местом дислокации документа, других данных, связанных с ним, является личный кабинет матери на ресурсе «Госуслуги». Другими словами, сертификат там цифровой. Стать обладателем бумажной версии тоже можно – обратиться в местное подразделение ПФР. К встрече с работниками организации надо подготовить:

  • свидетельства, зафиксировавшие рождение/усыновление детей;
  • паспорт/СНИЛС матери/отца – нужны документы получателя;
  • документ о смерти супруги/решение суда, если получателем выступает другое лицо.

На рассмотрение заявления законодатели предусмотрели 5-дневный срок – подразумеваются рабочие дни. Недостающие документы станут поводом продления срока. О решении заявителя обязаны проинформировать. На эту процедуру отведен один рабочий день.

На что можно потратить материнский капитал?

Перечень вложений маткапиталаПеречень вложений маткапитала жестко ограничен. Обналичка считается преступным деянием – деньги требуют вернуть ПФР. Среди легальных инвестиций – следующие:

  • погашение ипотеки, предусматривающей приобретение жилплощади;
  • первоначальный ипотечный взнос;
  • покупка безипотечного жилья;
  • строительство дома.

Первые два направления дают право использования маткапитала в любой момент. Оставшиеся требуют достижения ребенком 3-х лет (смотрите ФЗ №256 ст.10).

ПФР, отслеживающий использование помощи, определил круг кредиторов, работающих с материнским капиталом. Среди них – следующие:

лицензированные банки:

  • ДОМ.РФ;
  • ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • кредитные/сельскохозяйственные кооперативы потребительской линейки, работающие более 3 лет.

Среди часто задаваемых вопросов: у родственников покупать можно? – ответ: законом не запрещено. Заметим, ПФР подобные сделки настораживают – чиновники считают, что это банальная схема обналички, когда деньги не уходят из семьи.

Доказательством законности подобных покупок выступают следующие факторы:

  • покупатель добился реального улучшения жилищных условий;
  • договор купли-продажи заключен сразу;
  • после реализации договора старый владелец покинул помещение, а покупатели – въехали;
  • супруг, дети получили свои доли – подтверждено документом.

Как можно потратить маткапитал на квартиру без ипотеки?

Статистика свидетельствует, что распространены варианты, когда покупатели жилья обошлись без банковской помощи. Главное – сделка в рамках законодательства. Среди таковых:

  • покупка жилплощади у организации/физического лица, сопровождаемая договором купли-продажи;
  • приобретение новостроя, принадлежащего застройщику, в рамках контракта долевого строительства;
  • приобретение жилых метров, принадлежащих кооперативу – жилищно-строительному/накопительному.

Перечисленные варианты регламентированы законодателями. Подробнее о каждом пункте – ниже.

Купля-продажа

Доступным является жилье, предлагаемое участниками первичного/вторичного рынка – организациями/частниками. Наличие собственных накоплений – главный фактор такого пути.

Алгоритм действий:

  1. находится подходящая квартира;
  2. подписывается контракт купли-продажи;
  3. ситуация регистрируется в Росреестре;
  4. квартира получает обременение;
  5. в ПФР подается заявление на предмет реализации материнского капитала;
  6. ожидаете решения – декада с даты подачи заявления.

ПФР, одобрив заявление, перечисляет маткапитал продавцу – продолжительность операции 5 рабочих дней. После оплаты контракта обременение снимается. Через полгода требуется выделить доли.

Долевое строительство

Найдя подходящую жилплощадь в возводимом доме, надо действовать по такому алгоритму:

  1. заключить с застройщиком договор долевого строительства;
  2. зарегистрировать этот документ в Росреестре;
  3. написать в ПФР о предстоящей трате денег.

ПФР, если принято положительное решение, перечислим маткапитал застройщику. Кстати, собственником гражданин становится после полного расчета. Выделением долей следует начать заниматься через полгода от сдачи объекта.

Жилищный кооператив

Этот путь позволяет, вступив в кооператив, приобрести жилье, оплачивая паевые взносы. Здесь тоже понадобятся собственные накопления, дополненные материнским капиталом. Для реализации идеи потребуется представить ПФР следующие документы:

  • о членстве в кооперативе;
  • о сумме паевой платы (уже внесенной/оставшейся);
  • копия устава кооператива.

Заниматься выделение долей следует через полгода после выплаты последнего платежа. Заметим, большие детские доли не противозаконны, но практикуются равномерные.

Требования к приобретаемому жилью

Весь предыдущий материал заканчивался хорошим концом, который противоречит статистике – бывает, что выбор отвергается чиновниками. На что ориентируется власть, оценивая выбор покупателя? Перечислим:

  • недвижимость должна дислоцироваться в РФ;
  • жилье не подпадает под категории аварийное, подлежащее сносу, ожидающее реконструкцию;
  • приобретаемая доля мала – не решает вопрос улучшения проживания.

Избежать ошибочного одобрения ПФР помогают местные чиновники, анализирующие запросы ведомства. Граждане могут ориентироваться на информацию ресурса «Реформа ЖКХ».

Инструкция по использованию маткапитала на покупку квартиры

Упорядочив вышеперечисленные материалы, получим сухой остаток, регулирующий последовательность действий обывателя, собирающегося реализовать потенциал маткапитала путем инвестиции в безипотечную квартиру. Пошаговая инструкция:

  • найти квартиру, отвечающую требования ПФР;
  • предупредить продавца, что оплачивать будете частично маткапиталом;
  • заключить договор ДДУ/купли-продажи;
  • провести регистрацию сделки, используя ресурс Росреестра/МФЦ;
  • получить договор купли-продажи, заверенный Росреестром/МФЦ, и выписку из ЕГРН;
  • подать заявление в ПФР относительно пути использования маткапитала;
  • записаться в ПФР на личный прием, подготовив пакет документов (расписка продавца, паспорт. Свидетельства – рождение детей, брачное. Договор, выписка из ЕГРН, банковские реквизиты продавца).

Регистрация права собственности – требуются следующие документы:

От продающей стороны:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта собственников;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый/технический паспорт;
  • справка о полной оплате услуг ЖКХ;
  • справка о числе зарегистрированных;
  • согласие органов опеки/попечительства, если среди собственников присутствуют несовершеннолетние/недееспособные;
  • согласие супруга, участвовавшего в приобретении жилплощади.

От покупающей стороны:

  • паспорта;
  • сертификат материнского капитала;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства об усыновлении/рождении детей.

Регистрация права собственности требует внесения госпошлины – 2000 руб. Время регистрации через МФЦ – 9 дней, через Росреестр – 7 дней, через нотариуса – 3 дня. Заключительный этап – обращение в ПФР, который увенчает всё переводом денег продавцу.

Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков, комментарии модерируются.
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.