Как уменьшить процент по ипотеке

Как уменьшить процент по ипотеке

Зачастую, молодая семья обладает единственным инструментом для решения квартирного вопроса – ипотекой. В связи тем, что данный вид кредита подразумевает его выплату в течение длительного срока, он оказывает серьезное влияние на финансовое положение семьи. Все граждане оформляющие ипотеку задумываются о том, как облегчить финансовую нагрузку по ней.


Очень важно при оформлении договора ознакомиться со всеми пунктами. Это может предостеречь от материальных потерь, которые могут возникнуть при изменении финансового положения. Важнейшее условие, которое должно быть прописано в документах – возможность заемщика рефинансировать выплаты по ипотеке или выплатить срок до того, как истечет договор.

Как правило, такие условия банкам не выгодны, и они могут предложить подписать отказ он них. Однако законодательство России защитило кредитополучателей, установив право гражданина на получение данных услуг, в противном случае можно попробовать отстоять свои права в суде. Так же на процент выплат по ипотеке зависит величины первого взноса, чем она крупнее – тем меньше процент.

Рефинансирование кредита – полная выплата одного займа за счет средств полученных в результате получения другого займа. Данный способ подразумевает заключение последнего с более низким процентом, чем в первом. Например, если гражданин оформил кредит под 16% годовых, а спустя некоторое время ему стал доступен кредит под 9%, он может совершить рефинансирование.

Кроме того, рефинансирование поможет погасить кредит в случае отсутствия возможности исполнять обязательства по нему. Можно найти недвижимость по более низкой цене и погасить полученную до этого ипотеку и перечислить деньги уже по новому, более выгодному договору. Это так же положительно отразится на процентной ставке, так как основной долг меньше.

Перечень документов:

  • Паспорт;
  • Документальное подтверждение доходов;
  • Копия трудовой;
  • Бумаги на квартиру;
  • Официальные бумаги по предыдущему ипотечному кредиту.
Важно: чаще всего, лицам с плохой кредитной историей банки отказывают в рефинансировании.
Рефинансирование рационально в том случае, если поступило подходящее предложение. Досрочное закрытие договора по ипотеке это преждевременное исполнение всех обязательств перед кредитором.

Выделяют два вида досрочного закрытия ипотеки:

  1. Аннуитеты
  2. Дифференцированные

Первый вид заключается в том, что вначале кредитополучатель выплачивает преимущественно начисленные проценты и часть основной задолженности. При втором виде весь основной долг делится на равные доли по всему сроку действия договора. Кроме того, при досрочном завершении договора следует сделать выбор: сократить платежи или сроки. Это позволяет сохранить средства, так как сокращение срока выплат означает снижение процентной нагрузки.

Приведенные выше способы будут полезны для тех, кто хочет уменьшить процент по ипотеке. Важно до того, как договор будет подписан, получить от сотрудников банка информацию о том, действуют ли в рамках подписываемых документов данные условия. Кроме того, в сети распространены форумы, на которых заемщики оставляют свои впечатления о кредиторах.