Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ

Такое важное событие, как купля-продажа квартиры, практически всегда омрачается суетой и тяготами, связанными с оформлением сделки. Облегчить решение подобных задач поможет обращение к услугам МФЦ. Благодаря этому, специально созданному органу, выполнение всех процедур будет максимально качественным и оперативным.

Как подавать документы в МФЦ

Ни для кого не секрет, что регистрацией мероприятий, связанных с передачей права собственности на разные объекты недвижимости, занимается непосредственно Регистрационная палата. Но вот незадача, указанный гос.орган не принимает соответствующие заявления от категории физ.лиц. Его функции исключительно сосредотачиваются на работе с документами. И здесь неоценимыми оказываются посреднические услуги МФЦ. Именно этот орган берёт на себя полный перечень обязанностей подачи и регистрации интересующих договоров по операциям купли-продажи.

Как записаться на прием в МФЦ

Ради удобства граждан, МФЦ работают даже в субботу. А чтобы зря не беспокоиться, стоит заранее уточнить (на сайте) график работы того центра, куда планирует обратиться заинтересованное лицо. Так как сэкономить время позволить предварительная запись на приём, сделать это можно следующими способами:

• Посетить интересующее отделение и взять специальный талон;
• Справиться с предварительной записью на приём посредством входа на Госуслуги.

И мало того, что во втором случае всё можно сделать заметно быстрее и проще, так ещё стоит отметить приятный сюрприз частичного выполнения задания по оформлению документов через интернет.

Какие документы понадобятся

Независимо от того, продаёт клиент недвижимость или покупает, ему придётся представить такие бумаги:

• Договор купли-продажи – 3 экз.;
• Свидетельство о законном праве владения на квартиру;
• Документы, устанавливающие право собственности лица, продающего недвижимость;
• Паспорта участников мероприятия, а при участии в данном процессе несовершеннолетних – свидетельства об их рождении;
• Свидетельства, указывающие на состояние в браке или его расторжение;
• Бумаги, официально подтверждающие согласие второго супруга на совершение продажи собственности, нажитой в годы совместной жизни.                                                                                                                                              В некоторых случаях, могут быть запрошены такие бумаги:
• Официальное разрешение, предоставленное органами опеки (в случаях сделок с квартирами, которыми законно владеют недееспособные граждане или несовершеннолетние);
• Свидетельство, подтверждающее факт смерти одного из супругов;
• Оформленная по всем правилам бумага, удостоверяющая согласие иных жильцов коммунальной квартиры (которым принадлежит право первыми совершить выкуп) на продажу указанной комнаты;
• Верифицированное нотариусом согласие совладельцев жилплощади, которые служат в армии, находятся "в местах не столь отдалённых" или за пределами страны, из-за чего не могут лично участвовать в мероприятии.

Осуществление операции через представителя будет возможным только в случае предоставления в МФЦ не просроченной доверенности. Кроме того, могут потребоваться и квитанции, свидетельствующие о своевременной уплате госпошлин.

Порядок обращения в МФЦ

Лицам, заблаговременно записавшимся на приём в ближайший центр, следует прибыть туда точно в указанное время. Сам же процесс сделки включает такие этапы:

1. Подписание соответствующего договора между продавцом и покупателем (под контролем сотрудника Центра);
2. Заполнение всех граф заявления на регистрацию акта купли-продажи;
3. Предоставление полного перечня запрашиваемых документов представителям МФЦ;
4. Получение расписки, где перечисляются все переданные бумаги, указывается их количество и сотрудник, принявший документы;
5. Проверка поданного пакета документации специалистами Росреестра;
6. При отсутствии претензий, сотрудник МФЦ оповещает о готовности соответствующих бумаг и указывает, в какое окошко следует обратиться заинтересованным сторонам для их получения.

Притом, документы выдаются продающей и покупающей стороне в любое время (независимо друг от друга). Но в любом случае, при себе нужно иметь собственный паспорт.

Как составляется договор

Если стороны пришли к согласию насчёт стоимости квартиры и порядка передачи права законного владения, наступает время подготовки соответствующего договора. И хоть единого образца указанного документа не существует, но Гражданский кодекс РФ обращает внимание населения на обязательное отражение следующих моментов:

1. Место подписания договора и дата составления;
2. Информация о гражданах, участвующих в сделке;
3. Сведения об объекте недвижимости, относительно которого совершается сделка;   
4. Уточнение покупочной цены и порядок, согласно которому будет осуществляться оплата приобретения;
5. Права и обязанности сторон;
6. Методы решения спорных вопросов;
7. Порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
8. Указание численности экземпляров соответствующего соглашения и имеющихся страниц.

Притом, подписи сторон должны стоять на всех без исключения страницах договора. Всё те же подписи и дата, когда состоялась сделка. обязательно ставятся на последней странице. Документ, включающий более 2-х страниц, должен быть скреплён нитью, а место скрепления – опечатано.

В ситуациях, когда имеют место некоторые отклонения или отступления от предусмотренной структуры договора, документ признаётся недействительным. И как результат – отказ Регистрационной палаты в осуществлении регистрации относительно передачи права собственности.

Уплата государственной пошлины

Определяющее значение в определении пошлин имеет, как статус самой сделки, так и личностей её участников:

• Для категории физических лиц – 2 тыс. руб.;
• Для  юридических лиц – 22 тыс. руб.;
• Приобретение доли в конкретной квартире – 200 руб.;
• Покупка жилплощади в ипотеку для физического лица – 1 тыс. руб.;
• Аналогичное мероприятие для юридического лица – 4 тыс. руб.;
• Приобретение жилья у застройщика – 350 руб.;
• Повторная регистрация сделки – 200 руб. для физ. лиц и 600 руб. для юр. лиц.

Оплату госпошлин за регистрацию стороны производят пропорционально количеству участников. К примеру, в случае купли продажи с одним покупателем и двумя продавцами, покупающей стороне следует заплатить 100 руб., а продающей – по 500 руб. с каждого.

Внесение изменений в единый госреестр будет оплачивать покупатель. Так как право собственности на квартиру переходит к нему, то и расходы на её содержание становятся его прямой обязанностью. Величина госпошлины для физ. лиц в этом случае составит 350 руб., а для юр. лиц – 1 тыс. руб.

При возникновении необходимости уточнения размеров соответствующих пошлин, найти все ответы на вопросы позволит рассмотрение ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Востребованность подобной информации в преддверии регистрации сделок с помощью МФЦ объясняется регулярностью изменений, происходящих в налоговом законодательстве.

Оплата госпошлины исключается только в таких случаях:

• Совершение сделки малоимущими гражданами;
• Передача квартиры в пользу детей;
• Отчуждение недвижимости в интересах супругов и самых близких родственников.

В отношении второго и третьего пункта, верификация соответствующего договора нотариусом производится только в результате предоставления документов, удостоверяющих родство. От малоимущих категорий потребуется заявление по поводу освобождения от госпошлины + документальное подтверждение недостаточного уровня доходов.

Сроки

Временные рамки совершения сделок посредством услуг МФЦ представлены ниже:

• Перерегистрация законных прав – от 5-7 до 18 дней;
• Процедура по оформлению тех.паспорта – от 10 до 15 дней;
• Выдача кадастрового паспорта – до 12 дней;
• Получение интересующей справки из Росреестра – до 3 дней.

Всем, кто участвовал в сделках приобретения квартир до 2015г., обязательно были выданы свидетельства о праве собственности. После указанного периода, этот документ заменили справкой ЕГРП, которую нужно заказывать в Росреестре. Самым правильным для участников подобной сделки будет её оформление с помощью МФЦ. Дело в том, что ожидание ответа Росреестра, поданное путём обращения на сайт этого ведомства, растянется на 10 дней. Получение данной справки будет стоить 200 руб.

Стоимость услуг

Обратившись к услугам МФЦ, люди вынуждены будут оплатить лишь госпошлину - и не единой копейки сверх того. Эти деньги отправляются непосредственно в бюджет государства. Чтобы совершить такую оплату, следует обратиться в любой банк и воспользоваться специальными реквизитами. За выдачу готовых документов оплата не предусматривается.

Когда понадобится нотариальное заверение

В соответствии с нормативами законодательства текущего момента, оформление купли-продажи недвижимой собственности не требует нотариальной верификации. Услуги нотариуса понадобятся в таких случаях:

• Обязательство заёмщика, совершающего покупку посредством ипотечного займа, относительно выделения конкретной доли жилплощади детям;
• Отказ от доли в квартире со стороны второго супруга;
• Исключение уплаты госпошлины в ситуациях совершения соответствующей сделки между лицами, состоящими в самом близком родстве;
• При обстоятельствах, когда возникает необходимость в доверенности.

Обычно потребность в услугах нотариуса появляется при наличии кое-каких усложнений. В простой сделке, такое посредничество будет лишним.

Сколько платить налогов

При обстоятельствах, когда предполагается получение прибыли от продажи жилплощади, продавцу следует заплатить налог в сумме 13% от гарантированного дохода. Здесь приходится ориентироваться на такие сроки:

• Заключение сделки до окончания 2016г. – до 3 лет;
• Аналогичное мероприятие после 2017г. – до 5 лет.

При большем сроке, необходимость уплаты налога снимается с повестки дня. Но как бы там ни было, без подачи декларации обойтись не получится.

Уплата налога не предусматривается и в ситуациях покупки всей квартиры или её доли у лиц, являющихся близкими родственниками. Причём, период владения жилплощадью не имеет ни малейшего значения.

Преимущества сделки, осуществлённой через МФЦ

Услуги МФЦ позволяют рассчитывать на такие привилегии:

• Строго регламентированные процедуры;
• Максимальная упрощенность процесса;
• Минимум требований к клиенту;
• Контроль и коррективы со стороны специалистов МФЦ;
• Профессиональное выполнение всех целенаправленных действий со стороны опытных сотрудников;
• Получение необходимой документации в течение 2-3 недель.

Притом, во избежание всех сомнений по поводу благополучного перехода права собственности, участникам сделки рекомендуется запросить соответствующую справку в Росреестре.