Военная ипотека: как получить, кому положена и условия покупки квартиры

Военнослужащие РФ вправе гордиться не только достойным исполнением долга перед Родиной. Кроме того, они ещё могут рассчитывать как на полное материальное обеспечение, так и благополучный выход из жилищной проблемы. Но жильё будет предоставлено государством не просто так, а в результате солидной выслуги лет. Без этого, получение такой долгожданной жилплощади возможно только с включением в доступную практически для всех программу. В данном случае речь идёт о военной ипотеке, оформляемой гражданами из категории военнослужащих. Согласно этому проекту, внесение установленных платежей в банк по кредиту ежегодно осуществляется государством.

Как работает военная ипотека

Когда говорят об ипотеке, то имеют ввиду целевую государственную программу, назначением которой является улучшение жилищных условий военных и их семей. Правда, отличие от самой обычной классической ипотеки здесь заключается в том, что в период несения гражданином военной службы соответствующие выплаты по кредиту будут производиться государством.

Заинтересованное в подогревании интереса к военной службе, отечество проявило заботу относительно реальной помощи банной категории населения в плане приобретения жилья. Именно с этой целью в 2005 году принята специальная программа. Внедрение этого плана в жизнь производится на основании ФЗ №-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно указанному нормативному акту и регламентируются как условия действия этой самой программы, реализация выплат, так и требования к участникам. Ну, а прорядок соблюдения всех предписаний возлагается на «Росвоенипотеку», представляющую собой специализированное подразделение Минобороны. Притом, у этого ведомства имеется собственный сайт, благодаря которому заёмщики смогут получить ответы на все возникающие вопросы.

Принципом, согласно которому происходит воплощение данной программы в жизнь, является накопительно-ипотечная система. В сравнении со стандартными программами жилищного кредитования, когда без первоначального взноса из собственных накоплений и стабильного заработка заинтересованного лица обойтись не удаётся, здесь картина немного другая. В военной ипотеке как первый взнос, так и регулярные платежи обязуется вносить государство. Происходит всё в таком порядке:

  1. Подача рапорта по поводу вступления в накопительную программу;
  2. Открытие специального счёта военнослужащим, на который будут перечисляться соответствующие деньги от государства;
  3. Использование накопленных средств на приобретение жилья, но только через 3 года;
  4. Осуществление выплат по кредиту из бюджета по линии Росвоенипотеки.

И заметьте, что при увольнении с военной службы ранее достижения срока выслуги в 10 лет, средства в обязательном порядке должны быть возвращены государству. Если период службы превышает указанный срок, то средства, ушедшие на погашение займа, возврату не подлежат. Правда, все последующие платежи заинтересованному лицу придётся вносить уже самостоятельно.

О правилах вступления в военную ипотеку

Кто может стать участником военной ипотеки?Право на вступление в указанную программу упирается в такое требование, как служба по контракту. Притом, участию в подобной системе на может воспрепятствовать даже наличие жилья у этого военнослужащего. Закон не запрещает человеку обзавестись по своему усмотрению ещё одной квартирой или домом. Не существует ограничений и относительно региона приобретения, т.е. купленная жилплощадь никак не привязана к месту прохождения службы.

Ряд требований, предъявляемых в таком случае, касается только обстоятельств, перечисленных ниже:

  1. Гражданство РФ;
  2. Служба в соответствии с подписанным контрактом;
  3. Зачисление в соответствующий реестр участников НИС.

Попасть в число участников имеют право такие группы военнослужащих:

  • Офицеры и выходцы из военных училищ и ВУЗов, подписавшие первый контракт о военной службе;
  • Мичманы и прапорщики;
  • Старшины, сержанты, солдаты и матросы на втором контракте;
  • Сотрудники СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны и Росгвардии;
  • Военные запаса, подписавшие второй контракт.

Стоить обратить внимание на тот момент, что участие в программе регламентируется федеральным законодательством. Со стороны воинской части требуется лишь завести личную карточку участника и прикрепить её к личному делу заинтересованного лица.

Его внесением в соответствующий реестр займётся департамент жилищного обеспечения Минобороны. Выдача уведомления с регистрационным номером и открытие именного накопительного счёта – это уже обязанность Росвоенипотеки.

Пополнение того самого счёта, на который будут переводиться государственные деньги, осуществляется за счет взносов и инвестирования. Право на использование накопленных денег наступает после 3 лет с момента вступления в НИС.

Условия военной ипотеки

Условия военной ипотекиМожет кому-то и хочется, чтобы накопление происходило намного быстрее, но всё дело здесь заключается в строго определенной сумме, выделяемой государством. И запомните, никто не может запретить участнику программы воспользоваться для приобретения дорогостоящей недвижимости как средствами, накопленными на специальном счёте, так и собственными накоплениями или материнским капиталом.

Что касается возможных ограничений, то они состоят в следующем:

  • Срок пользования займом в пределах 20-25 лет, т.е., до того момента, когда военнослужащему исполнится 45 лет;
  • Процентная ставка, назначенная финансовым учреждением, выдавшим заёмные деньги;
  • Первоначальный взнос, скопленный за период вступления военнослужащего в НИС.

В отношение требований относительно покупаемой недвижимости, то они полностью отсутствуют. Так что, право выбора вида жилья принадлежит его будущему обладателю. Но в любом случае, надо заранее поинтересоваться правилами каждого банка в отношении последующих условий. Таким примером может являться повышенный взнос на приобретение дома.

Оформление военной ипотеки: где это можно сделать

Не следует думать, что обратиться по этому поводу возможно в любой банк. Оформлением такого рода кредита вправе заниматься только те учреждения, которые прошли государственную аккредитацию на участие в данной программе. Чтобы определиться с наиболее подходящим для себя вариантом, неплохо было бы заранее изучить условия от Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка, Промсвязьбанка и др. кредитных организаций, готовых взяться за ваше дело.

Что предполагает сотрудничество со Сбербанком

Участие в программе посредством денег от Сбербанка позволяет совершить покупку как на первичном, так и вторичном рынке. Это может и квартира, и жилой дом, и таунхаус. Независимо от решения, кредит получает участник программы, которому уже исполнился 21 год и у которого есть на руках свидетельство о праве на целевой жилищный заем. Кроме того, надо учитывать следующие условия:

  1. Заем в пределах 3.37 млн руб.
  2. Величина процентной ставки в зависимости от первого взноса и необходимой суммы. К примеру, ставка 7.9% предполагается при первоначальном взносе до 30% и сумме займа до 3.251 млн руб. Внесение 30% от стоимости покупаемой недвижимости снижает процентную ставку до 7.5%.
  3. Возможность пользования кредитными деньгами до полного погашения – 25 лет.

Во избежание потерь времени в долгих очередях, правильно будет подать заявку и получить одобрение через сервис ДомКлик. Таким же образом удаётся решить проблему подбора подходящего объекта недвижимости, загрузки затребованной документации и справиться с расчётами по ипотеке (онлайн-калькулятор). Посещение офиса является обязательным только для самой процедуры оформления сделки.

Об условиях выдачи военной ипотеки другими банками

Поскольку перечень кредитных организаций, аккредитованных государством, не ограничивается только Сбербанком, то всегда можно обратиться в другое, не менее солидное учреждение.

Но учтите, что при схожих условиях, клиента здесь ожидают совершенно разные тарифы.

БанкМаксимальная сумма, руб.Процентная ставка, в годСрок погашения, летПервый взнос
ФК Открытиедо 2 704 000от 8%до 29от 15%
ВТБдо 3 565 000от 6,9%до 25от 20%
Россельхозбанкдо 3 300 000от 7,5%до 27от 10%
Абсолют Банкдо 2 996 000от 8,95%до 20от 20%
Газпромбанкдо 3 150 000от 8,2%до 25от 20%

На что надо обратить внимание в первую очередь, так это будут не проценты, а максимальная сумма, доступная участникам программы. Сказанное объясняется тем, что все платежи делает государство, а ограничение по величине займа может стать причиной поиска денег для доплаты недостающей суммы (в случае покупки квартиры дороже 3-3,5 млн руб.).

Если говорить об обеспечении, то в этом качестве обычно выступает сама приобретаемая жилплощадь. При обстоятельствах, когда покупка касается недвижимости в стадии строительства, в качестве залога будет представлено право требования. К списку обязательных условий также относится оформление имущественного страхования.

В отношении требований к участникам, практически все банки выдвигают список стандартных нормативов:

  • Возрастные ограничения от 21 до 45 лет;
  • Гражданство РФ, удостоверенное паспортом;
  • Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого займа.

Документальное подтверждение относительно доходов не потребуется. Время рассмотрения заявки не может превысить 10 дней.

Как оформить военную ипотеку

Как оформить военную ипотекуКак и в оформлении любого займа, в случае с военной ипотекой понадобится определённый перечень документов, включая паспорт РФ, свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Притом, покупку интересующего жилья необходимо совершить в течение 6 месяцев с момента выдачи соответствующего сертификата. Промедление может обернуться необходимостью получения нового свидетельства.

Как именно следует действовать участнику программы, подскажет пошаговая инструкция:

  1. По истечению трёхлетнего периода с момента вступления в НИС, подаётся рапорт по поводу выдачи свидетельства участника программы;
  2. Решение относительно выбора банка для сотрудничества и расчётов по кредиту на сайте этого учреждения;
  3. Выбор интересующей недвижимости в готовом доме или среди новостроек;
  4. Подписание предварительного договора относительно покупки с продавцом готового жилья или соглашения долевого участия с застройщиком (в случае приобретения жилплощади в новостройке);
  5. Заключение кредитного соглашения с финансовым учреждением;
  6. Подписание договора целевого жилищного займа в Росвоенипотеке;
  7. Перечисление на счёт в банке денег с накопительного счёта, предназначаемых для внесения в качестве первоначального взноса;
  8. Регистрация права собственности на интересующую недвижимость;
  9. Предоставление в банк свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН;
  10. Оформление полиса страхования имущества;
  11. Перечисление финансовым учреждением средств продавцу недвижимости;
  12. Предоставление в Росвоенипотеку документа о праве собственности и выписки из ЕГРН, что и послужит обоснованием для ежемесячных взносов на кредитный счёт.

Следует отдельно остановиться на том факте, что заёмщик сам оплачивает все дополнительные расходы, включая имущественное страхование, оплату оценки недвижимости и госпошлины в ходе регистрации прав собственности, договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Что можно сказать в заключение

Вряд ли у военнослужащих могла быть более ощутимая поддержка относительно улучшения жилищных условий, если бы не военная ипотека. Благодаря такой помощи от государства, за каких-то 3 года военной службы заинтересованному лицу удаётся заполучить то количество денег, которое необходимо для внесения в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить недвижимость в кредит.

Что ещё заметно облегчает задачу, так это совместное использование средств из целевого жилищного займа, личных накоплений граждан и материнского капитала. А в том случае, когда муж и жена оба являются военнослужащими, то они вполне могут использовать свои права и оформить нужный объект недвижимости в общую собственность. При подписании соответствующего договора с Росвоенипотекой обоими супругами, у них появляется шанс покупки жилья на более крупную сумму.

Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков, комментарии модерируются.
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.