Кому принадлежит квартира купленная в ипотеку и кто является её собственником?

Популярность ипотеки доходчивее всего демонстрирует московская статистика – столичная публика ежемесячно приобретает 13000 квартир. Журналисты, расписывающие преимущества такой схемы обеспечения жильем, обычно оперируют тем, что лучше платить за свое, отказавшись от аренды. Вот это «свое» впоследствии и становится парадоксальным объектом.

Чья ипотечная квартира

Обыватель, ставший обладателем такого жилья, первоначально тоже не придает значения вопросу истинной принадлежности квадратных метров. Однако, пресса иногда сбрасывает туман легкомысленности «удивительными» новостями. Например, некто N тяжело заболев, помер, а квартиру забрал банк. Некоторых, захотевшим модернизировать планировку, предупредили – согласуйте с банком.

Свет проливают юристы, объясняющие, что ипотека является кредитом, основанным на залоге используемой вами жилой площади. Парламентарии даже озаботились запуском соответствующего ФЗ102, охватив регламентом аналогичные темы. Подразумеваются ипотечные коттеджи, частные дома, гаражи, землю. Даже ипотечные предприятия предусмотрели.

Юристы объясняют, что банк является финансирующей стороной, не присутствующей в контракте купли/продажи. Это вроде богатой тещи, занявшей вам деньги на условии, что жить с дочкой будете долго и счастливо. Банк, фактически действует подобным же образом – обременяет покупателя квартиры следующими условиями:

  • нельзя продавать;
  • невозможно подарить;
  • нельзя обменять.

Вспоминая про тещу, проведем аналогию – всем вышеперечисленным можно заняться, выплатив долг.

Нарисованная логическая картина убедит лишь законодательных профанов, а юристы разрушать стройную систему рассуждений следующими доводами:

  • собственником квадратных метров является покупатель;
  • Росреестр увековечит его фамилию;
  • платить ЖКХ придется покупателю, а не банку;
  • ремонтами будет заниматься проживающий, а не банкир;
  • залив соседей снизу, владелец не озаботит возмещением ущерба кредитную организацию.

Права ипотечника

Похоже, депутаты поработали плохо, не учтя такие очевидные факты, опечаленно произносят граждане. Такое мнение – ошибочно. Вот перечень прав, регламентированных ст.346 ГК, и несколько корректирующий всемогущий банк:

  • можно делать ремонт;
  • регистрировать близких родственников;
  • держать домашних животных;
  • встречаться с друзьями;
  • разрешать друзьям/знакомым пожить в квартире.

Все вышеперечисленное можно, не предупреждая банкира. И ещё – ипотечная квартира может быть завещана. Правда, преждевременная смерть благодетеля обременит нового владельца необходимостью погасить оставшийся долг. К последнему, заметим, прибавятся суммы, вызванные переходным периодом – вступление в наследство свершается не моментально, а ежемесячные платежи копятся. Правда, штрафы, пеня не начисляются пока факт не станет юридической явью.

Права банка

Права кредитной организации соответствуют привычным схемам мышления – запрещать и не пущать.

Банк закрепляет соответствующих разделом договора перечень ограничений. Среди таковых иногда есть запрет на сдачу в аренду. Отсутствие такого пункта не дает излишней свободы покупателю – его права оговорены ч.3 ст.346 ГК. Здесь иные лица могут временно владеть таким имуществом.

С перепланировкой – сложнее. Придется согласовывать с кредитором, который не противится улучшению условий проживания кредитуемого лица. Однако, проект модернизации банкир попросит предоставить.

Кстати, продать ипотечку, получив одобрение банка, вполне возможно. Предварительно финансовая организация прокачивает условия. Обменять, подарить с одобрения кредитодателя тоже можно, если обязательствами озаботится новый собственник.

Ипотека и лизинг – грани различий

Ипотека, приравниваемая к кредиту, отличается от лизинга. Последний является реализаций договора аренды, предусматривающего счастливый финал – выкуп квартиры. Механика такова – ипотечный кредит постепенно гасится, а проживающий постепенно становится полновластнее. Вот пример: из 35 миллионов, выплачено 30, и владелец становится обладателем большего числа квадратных метров.

Лизингом уплаченные деньги покрывают арендные платежи. Иногда драконовские условия контракта предусматривают переход площади банку после нескольких месяцев просрочки платежей. Механизм смены владельца не предусматривает судебных разбирательств.

Лизинговая квартира, являющаяся собственностью банка, не может свободно арендоваться другими лицами, там нельзя прописывать родню, исключены дарение и завещание. Все эти возможности открываются после полного погашения долга.

Оптимистичный вывод

Ипотечные метры – собственность должника, который наделен всеми правами владельца. Изюминкой на торте – квартира в залоге. Последний факт ограничивает права владельца. Перечень отягощений приведен выше. Сопоставляя выгоды ипотеки и лизина, предпочтение надо отдавать первой.

Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков, комментарии модерируются.
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.