Как сменить управляющую компанию

Как сменить управляющую компанию

Если вас не устраивает качество услуг, оказываемых вашей управляющей компанией, вы вполне можете сменить ее. Как это сделать? В соответствии с нашей статьей.  

Оплата коммунальных услуг в обход своей УК

Предположим, вам кажется, что ваша УК крадет ваши деньги, обманывая вас в платежках. Как быть в таком случае? Очень просто: оплачивайте коммунальные услуги прямиком энергетикам, тепловикам и водоканалу.

Согласно жилищному законодательству России, отказать вам в такой возможности не может ни одна УК. С другой стороны, соответствующее решение должно быть одобрено в ходе общего собрания жильцов дома. За оплату коммунальных услуг в обход УК должно отдать свои голоса минимум 50 процентов владельцев квартир. На собрании необходимо составить специальный протокол для передачи его представителям действующей пока управляющей компании дома.

Пошаговое руководство к действию

Выбрать лучшую управляющую компанию и стать ее клиентом можно следующим образом:

  • Внимательно ознакомьтесь с соглашением по услугам УК. Попросить соответствующие документ вы можете в самой компании. Помните, что договор управления с УК можно расторгнуть в любой момент, если последняя не соблюдает хотя бы одно свое обязательство. Более того, даже разовое нарушение – официальный повод прервать соглашение;
  • Зафиксируйте факт нарушений. Требуйте, чтобы ваша управляющая компания оформила Акт о том, что она не провела или не проводит необходимые мероприятия. Если сотрудники УК не предоставляют вам такие документы, напишите претензию или жалобу в ГЖИ (государственная инспекция жилья). Помните, что жалобы и претензии - официальные бумаги, которые в дальнейшем будут доказательством вашей правоты. Отнеситесь к их составлению ответственно и грамотно;
  • Устройте общее собрание жильцов. Учтите, что на собрании вам нужны не арендаторы, а владельцы жилья. Вам потребуются голоса не менее 50% официальных собственников квадратных метров. Процесс будет считаться законным, если вы выполните следующие условия:

  1. Уведомите всех владельцев квартир о том, что предстоит собрание (в письменной форме, идеальное решение – заказные письма).
  2. Огласите причину собрания (выбор новой управляющей компании, отказ от услуг прежней).
  3. Будете вести протокол встречи.
  4. Проведете голосование.

Если вы вложите в заказные письма бюллетени, то сможете провести голосование заочно;

  • Определитесь с новой управляющей компанией. Лучше всего, если уже на собрании вы сможете предложить жильцам несколько хороших вариантов УК;
  • Поставьте в известность о достигнутом соглашении новую и прежнюю УК. Для этого потребуется отправка протоколов собрания каждой из компаний. В течение месяца прежняя организация должна передать своему «приемнику» все технические документы и прочую важную информацию.

Как быть, если УК отказывается от этого? Если УК – новая, подавайте заявление в Арбитраж, если прежняя – пишите жалобу в прокуратуру.




Комментарии 10
Самое трудное будет собрать 50% собственников жилья. Хотя статья дает хотя бы представление о том, как действовать. Спасибо автор.
Все замечательно, но из собственного опыта знаю, что созвать всех жильцов намного сложнее, чем выбрать управляющую компанию. Народ наш привык жаловаться и пассивно наблюдать, а не активно менять свою жизнь к лучшему.
Вот почему-то у нас так всегда: чтобы что-то поменять - никто ничего не хочет делать, а возьмешь дело в свои руки, так тебя же ещё и обвинят в мошенничестве. Почему народ такой пассивный и думать не хочет?
Velga,
Да просто все их думы не идут дальше кухни или ушей встреченного в подъезде соседа. Даже имея инициативную группу, организовать остальных почти невыполнимо.
Меня вот лично моя управляющая компания никак не устраивает, ничего толком не делает, а деньги собирает.
Спасибо за статью. Познавательно
Неплохой алгоритм действий, вот только старая управляющая компания будет всячески противодействовать тому, чтобы жители ее сменили.
Нужно сначала проанализировать, что было до этого, может не стоит ничего менять, выявить все недостатки системы.
Теперь у нас экономика рыночная и отказаться от услуг той или ной компании не составит труда, если есть на руках договор и истек его срок или выявлены нарушения серьезные.
Сменить управляющую компанию сравнительно легко, гораздо труднее убедить владельцев квартир в целесообразности такой смены.