Как снять обременение с недвижимости

Одна из особенностей ипотеки заключается в том, что купленное заемщиком жилье не является его полной собственностью до тех пор, пока он полностью не рассчитается с банком. Если заемщик не может погасить ипотечный кредит, недвижимость может быть изъята финансовой организацией. Таким образом кредиторы снижают риски невыплаты долга.

Ограничения обременения объекта недвижимости

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту всегда предполагает ряд ограничений. Запрещено:

• Осуществление мероприятий, способных изменить цену «квадратных метров». Так, провести по своему желанию, например, перепланировку, вы не сможете до тех пор, пока не выплатите ипотеку на все 100%;
• Реализация или дарение объекта недвижимости при обременении. Ничего труднообъяснимого тут нет: если вы продадите или подарите жилье, забрать его при неуплате кредита банк уже не сможет. Соответственно, такие действия запрещены.

• Прописка «посторонних граждан». В обремененной ипотечной недвижимости вы можете зарегистрировать только своего мужа/жену, родителей и детей. Впрочем, при определенных усилиях это ограничение можно снять. При отказе банка - в судебном порядке;
• Сдача в аренду. Государство России не против того, чтобы обремененные квартиры сдавались в наем. Однако сами финансовые организации указывают на то, что залоговое жилье не может сдаваться в аренду. Не согласны с условием? Тогда в оформлении займа на покупку недвижимости вам попросту откажут.

Подытоживая: ипотечная квартира (или иной объект кредитования по ипотеке) – это банковский залог. Распоряжаться им по своему желанию вы пока не сможете.

Что касается завещания ипотечного жилья, то здесь проблем не возникает. Но учтите, что вместе с «квадратными метрами» наследнику перейдут и все обязанности по погашению ипотеки.

Снимаем обременение с недвижимости – как это сделать?

После того, как вы целиком рассчитались с кредитором (неважно, досрочно или в срок, установленный условиями ипотечного займа) с недвижимости необходимо снять обременение. А если говорить проще, то сделать так, чтобы вы могли на все 100% распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать его, ремонтировать и сдавать в аренду тогда, когда пожелаете сами.

Кстати, если ваши ближайшие планы – продажа недвижимости или другое мероприятие с целью смены владельца объекта, собирайте и оформляйте бумаги заблаговременно. Как показывает практика, на снятие обременения обычно уходит несколько месяцев. Срок снятия может быть и более продолжительным.

Чтобы снять обременение действуйте по следующей схеме:

• Обратитесь в отделение «своего» банка и получите официальную справку о том, что ипотеку вы выплатили полностью и целиком;
• Обратитесь в РосРеестр – специалисты именно этой организации внесут в общую базу сведения о том, что ваш объект недвижимости больше не является залогом. Здесь же вам необходимо будет заполнить соответствующее заявление (помимо личной информации, указываются все данные по ипотеке и банку, оформившему ее).

Еще один возможный вариант – обращение в Многофункциональный Центр своего города. Сотрудники МФЦ могут взять на себя проверку правильности оформления всех документов и лично отправить их в Росреестр. Но за такую помощь в снятии обременения вам придется заплатить.