Программы ипотеки

Программы ипотеки

Одно из приоритетных направлений в кредитовании россиян – снижение процентной ставки по ипотечным займам. В прошлые годы государство разработало несколько программ с предложениями, направленных на то, чтобы оказать поддержку нуждающимся в собственном жилье гражданам, в том числе программы для молодых семей.

Ипотечное кредитование в России в 2018 году имеет следующие отличительные черты:

  • Довольно высокая процентная ставка по сравнению с мировыми показателями (от девяти процентов минимум);
  • Длительный период кредитования (вы можете оформить ипотеку на срок до тридцати лет максимум);
  • Как правило, займы на покупку жилья оформляются в рублях (с учетом резкого удорожания курсов евро и долларов в прежние годы, вызвавшего кризис валютных ипотечных заемщиков);
  • Стать полноценным владельцем недвижимости с правом ее продажи, сдачи в аренду, перепланировки и других действий, можно лишь после полного погашения всей суммы ипотеки. Объект покупки является до тех пор залоговым обеспечением;
  • Залоговый объект недвижимости необходимо в обязательном порядке застраховать (за счет заемщика, а не банка).

Если вы решили оформить ипотеку в 2018 году, вам будет предложено немало банковских продуктов по программам. Рассмотрим основные основные программы ипотеки:

Общие условия ипотечного кредитования

Вы можете стать собственником жилья с помощью банковских денег, выбрав удобное для себя предложение:

Ипотечный кредит

По программе вам необходимо будет внести 10-20 процентов от рыночной стоимости недвижимости, и оформить ипотеку на период в 15-20 лет. Величина процентной годовой ставки будет не более 13 процентов, но и не менее 10 процентов.

Ипотечный кредит без первого взноса

В этом случае по программе приготовьтесь платить повышенную процентную ставку. Кроме того, банк может потребовать оформить страховой полис не только на покупаемое жилье, но и на вас лично (здоровье и жизнь). Для одобрения заявки вам нужно будет предоставить поручителей (до трех человек) с хорошим финансовым состоянием.

Ипотечный кредит под материнский капитал

Вы можете прибегнуть к помощи денег по программе с материнского сертификата. Но учтите, что такую возможность представляют не все банки. Вы можете оплатить недвижимость целиком или частично, сделав первый взнос. В покупаемом жилье вам необходимо будет выделить равную долю для каждого ребенка своей семьи. В список необходимых для предъявления в банк документов должно войти письменное согласие ПФ РФ.

Ипотека для военных

Программа предлагается только тем гражданам, которые служат в ВС России. Величина займа ограниченная. Потратить заемные средства военнослужащий может только на покупку недвижимости.

Ипотека с Государственной поддержкой

Предложение по программе актуально только для льготников, которые официально нуждаются в улучшении условий проживания. Также оно доступно молодым специалистам, семьям с большим количеством детей и молодым семействам. Государство берет на себя обязательство по выплате определенной части стоимости недвижимости. Кроме того, деньги могут быть выданы гражданам на руки – но такой вариант крайне редкий.

Льготный ипотечный кредит частично погашаемый крупными концернами

Получить такую ипотеку по программе могут лишь специалисты организаций. В качестве кредитора выступает партнерский банк концерна. Фирма платит проценты по ссуде из личного финансового фонда. Как правило, сотрудникам организаций необходимо подтверждать отсутствие места для проживания. На данный момент список предприятий РФ, которые готовы помочь своим специалистам в покупке жилищной площади, очень скромный. Выделим Газпром и РЖД.
 
Указанные выше условия кредитования приблизительные. Если вы желаете оформить заем на покупку недвижимости, вам следует узнавать точные условия банковских программ.

Какой процент по ипотеке

льготная ипотека
Перед тем, как отправиться в банк, подумайте, быть может, вы можете стать участником какой-либо льготной программы по ипотеке, действующей в этом году? Возможные варианты:

Льготная ипотека для семей с детьми

Под 6% годовых вы можете получить кредит на покупку жилья. Срок кредитования и необходимый первоначальный взнос будут установлены для вас в индивидуальном порядке. Та часть процентной ставки, которая превышает 6%, будет вам субсидирована. Учтите, что предложение действует только для рефинансирования прежде оформленного ипотечного кредита или на покупку недвижимости в новостройке.

Проценты ипотеки под материнский капитал

Величина процентной ставки, срок кредитования и необходимый первоначальный взнос будут установлены для вас в индивидуальном порядке. Вам необходимо будет предоставить бумаги из ПФ России и выделить каждому ребенку в семье равную долю в приобретаемом жилье.

Ипотека для молодых ученых и учителей

Величина первого взноса составляет 10%, период кредитования будет установлен для вас в индивидуальном порядке. Что касается процентной ставки, то она фиксированная – 8,5% годовых. Кроме того, вы получите дополнительную компенсацию в размере одной пятой от цены купленного жилья.

Социальное ипотечное кредитование

Величина процентной ставки и срок кредитования будут установлены для вас в индивидуальном порядке. Учтите, что вам необходимо будет сделать первоначальный взнос в сумме более 10% от стоимости выбранного объекта. Предложение распространяется только на платежеспособных и нуждающихся в улучшении условий проживания россиян. Вы можете получить: пониженную процентную ставку, деньги на внесение первоначального взноса или возможность приобрести квартиру по стоимости в несколько раз ниже рыночной цены;

Ипотечный кредит военнослужащим

На срок до двух десятков лет, внеся минимум 15% от стоимости выбранного жилья, под фиксированные 9,5% можно оформить ипотеку тем россиянам, которые оформлены в военные силы России. Это государственная программа, которая позволяет получать целевые займы величиной до 2.300.000 рублей на приобретение «квадратных метров»;

Ипотека для молодой семьи

Если вы нуждаетесь в жилье, состоите в официальном браке, и вам еще нет 35 лет, вы можете претендовать на ипотеку на условиях, предусмотренных для молодых семей. Государство возместит вам 30-40% от рыночной цены недвижимости. Величина процентной ставки, срок кредитования и необходимый первоначальный взнос будут установлены для вас в индивидуальном порядке.

Еще раз укажем на необходимость уточнять все условия кредитования ипотеки: в отделении банка или на его официальном сайте.

Ипотека для молодой семьи с двумя и тремя детьми

субсидии на ипотеку для молодых родителей с двумя и тремя детьми
В текущем году решение о субсидировании ипотеки для молодой семьи имеет законную силу. Как мы знаем, Президент подписал указ о том, что семьи, в которых есть более двух детей, могут рассчитывать на такие условия кредитования по программе:

  • Получить ипотеку под фиксированные 6% (часть процентной ставки более 6% погашается государством);
  • Оформить займ на сумму в 3-8 миллионов рублей с учетом места проживания (чем больше городом, тем больше сумма);
  • Есть возможность рефинансировать уже оформленную ипотеку;
  • Заключить ипотечное соглашение, внеся в качестве первоначального взноса менее 20% от стоимости выбранного жилья.

Несколько важных условий новой программы для семьи с детьми:

  • Возраст ипотечных заемщиков не имеет значения (границы в 35 лет нет);
  • Участвовать в программе могут семьи, в которых подрастает более двух детей, появившихся на свет после 1 января 2018 года;
  • Срок действия государственной программы – до 2022 года включительно;
  • Необходимо оформление страховых полисов: на надвижимость, здоровье и жизнь заемщиков;
  • Семьи, в которых появился первенец или четвертый или последующий ребенок, в программе не участвуют;
  • Заемщик должен вовремя оплачивать ежемесячные взносы, в противном случае от участия в программе он будет отстранён.

Поддержка государства молодым семьям

В наступившем году молодые семьи могут участвовать в государственной программе «Доступное жилье 2018». Условия предложения таковы:
  • Как государство поддерживает молодые семьи сейчас?Займ целевой, и предоставляется только на улучшение жилищных условий;
  • Брачный союз должен быть официально зарегистрирован в ЗАГСе России;
  • Возрастная граница участников программы – максимум 35 лет, минимум 21 год;
  • Факт необходимости в покупке жилья должен быть подтверждён официально;
  • Участвовать в программе могут, в том числе, молодые люди без детей, проживающие на площади не более 42 квадратов;
  • Необходимо сделать первый взнос по ипотеке.

В какой форме предоставляется государственная помощь? В форме процента от цены недвижимости:

  • Семейства с 2 и более ребятами получат до 40%;
  • Семья с одним и более ребенком и мужем/женой, имеющим гражданство иного государства, получат до 35%;
  • Родитель, воспитывающий дитя самостоятельно, получит до 35%;
  • Семейства без ребят получат до 30%.

В государственной программе участвуют далеко не все российские банки.
Рассмотрим несколько предложений от тех организаций, которые предлагают оформить ипотеку по государственной программе «Доступное жилье 2018».

Какие банки дают ипотеку молодым семьям

Предложения по ипотеке для молодых семей у отечественных банковских организаций следующие:

  1. Газпромбанк. Займ до 300.000 рублей предлагается на период до 30 лет под ставку от 11,9% в год. Величина первого взноса – минимум 10%;
  2. ОТКРЫТИЕ. Кредит до 500.000 рублей предлагается на период до 30 лет под ставку от 9,3% в год. Величина первого взноса – минимум 10%;
  3. Альфа банк. Ссуда до 600.000 рублей предлагается на период до 30 лет под ставку от 9,9% в год. Величина первого взноса – минимум 50%. Приятный бонус: родители, которые своевременно сообщили о грядущем появлении ребенка, могут оформить отсрочку на период в 6 месяцев;
  4. Россельхозбанк. Ипотека от 100.000 до 3 миллионов рублей предлагается на период до 30 лет под ставку от 8,85% в год (от 5,71%, если недвижимость принадлежит партнеру-девелоперу этой кредитной организации). Величина первого взноса – минимум 50%. Учтите, что чем больше сумма займа, тем выше процентная ставка;
  5. ВТБ 24. Займ до 600.000 рублей предлагается на период до 20 лет под ставку от 9,5% в год. Величина первого взноса – от 10%. Минимальная процентная ставка доступна только тем клиентам, которые хотят приобрести жилье площадью более 65 квадратных метров, а также работникам государственных структур;
  6. Сбербанк. Кредит от 300.000 рублей предлагается на период до 7 лет под ставку от 7,4% в год. Величина первого взноса – от 10%. Если вы захотите оформить ипотечную ссуду на период свыше 7 лет, то ставка процентов возрастет на 0,5%. Выбирать необходимо недвижимость от партнеров-девелоперов Сбербанка или предложения новостроек.

Не спешите с выбором подходящего предложения, изучите все доступные кредитно-ипотечные продукты.

Как снизить ставку по ипотеке

Вы можете попробовать снизить ставку по вашей ипотеке в текущем году, выбрав указанные ниже варианты:

  • Оформите зарплатную карту у того кредитора, у которого будете брать ипотеку по государственной программе;
  • Предложите в качестве обеспечения по ипотеке другую недвижимость (ту, которая является вашей собственностью, и уже целиком принадлежит вам или супруге/супругу);
  • Найдите финансово обеспеченных поручителей, которые смогут доказать свое хорошее благосостояние документально;
  • Если вы хотите оформить ипотеку в Сбербанке, используйте онлайн сервис заключения ипотечной сделки;
  • Не отказывайтесь от покупки дополнительного страхового полиса (позволяет уменьшить величину процентной ставки на несколько процентов).

Также не забывайте, что пониженная процентная ставка обычно предоставляется при минимальных сроках ипотечного кредитования. 

Подводим итоги

В текущем году оформить ипотеку благодаря государственной поддержке можно на достаточно интересных условиях. Ваша задача выбрать подходящий кредитный продукт, а также тот банк, который готов одобрить его вам.