ГлавнаяБанкиМожет ли банк забрать квартиру в ипотеке
Может ли банк забрать квартиру в ипотеке

Долгосрочность ипотеки обуславливает вероятность возникновения ситуации, когда заемщик не сможет заплатить долг. В этом случае возникает вопрос, заберет ли банк квартиру. Можно ли предпринять попытки договориться с кредитором?

Порядок изъятия ипотечной квартиры

Взыскание на квартиру при ипотеке – крайняя мера банка. Такое возможно только в случае, если никакие другие меры не привели к погашению долга. Лишиться квартиры можно при неисполнении своих обязательств по выплатам в течение трех месяцев, следующих подряд. При этом законодатель оговаривает минимальную сумму долга – 5% от стоимости жилья.

Наличие зарегистрированных в ипотечной квартире несовершеннолетних роли не играет. Нарушение договорных обязательств обуславливает выселение проживающих и квартира забирается банком для дальнейшей реализации.

Если рассматривать сам процесс изъятия ипотечного жилья, то следует отметить, что банк не забирает квартиру, а направляет в суд соответствующий иск в адрес должника. По ипотеке суд чаще всего встает на сторону истца и выносит решение об освобождении жилплощади и ее реализации путем проведения торгов.

При невозврате клиентом суммы долга по ипотеке и игнорировании всех попыток банка связаться с ним кредитор будет действовать следующим образом:

  • составление искового заявления (процедурой занимается юрист банка, который без особого труда убедит судью в нарушении договоренностей между кредитором и заемщиком);
  • подача заявления с приложенными подтверждающими документами в адрес суда по месту расположения квартиры (к заявлению прилагаются ипотечный договор, выписка со счета об отсутствии поступлений и пр.);
  • участие в заседаниях (заемщику лучше не игнорировать процесс и посещать все заседания);
  • получение решения с указанием минимальной стоимости квартиры, по которой она выставляется на торги;
  • реализация ипотечного жилья;
  • погашение задолженности, включая просроченные выплаты по основной сумме, процентам и штрафам.

Если суммы от продажи квартиры недостаточно, то оформляется другой иск на взыскание с должника остатка долга. При превышении суммы от реализации имеющегося долга оставшиеся деньги передаются заемщику.

Заберет ли банк квартиру при сложной финансовой ситуации заемщика

Даже в случае обращения банка в органы суда с требованием погасить долг по ипотеке путем реализации объекта залога заемщик может наедятся на положительный для него исход дела. Для этого следует:

  • подготовить подтверждающие тяжелую финансовую ситуацию документы (например, приказ об увольнении, медицинскую справку о состоянии здоровья заемщика или членов его семьи);
  • посещать все заседания суда (желательно вместе с нанятым юристом, знающим нюансы подобных процедур);
  • проводить переговоры с банком об отсрочке погашения долга (при условии, что заемщик уверен во временности появившихся трудностей).

Обращаются в банк письменно, на имя руководителя оформляется ходатайство об отсрочке платежей. К заявлению можно приложить имеющиеся подтверждающие документы. Не нужно прятаться и игнорировать требования кредитора. Банк часто идет навстречу таким заемщикам и выносит положительное решение по заявлению.

Если кредитор согласен подождать, пока не будет урегулировано финансовое положение заемщика, составляется дополнительное соглашение с новыми условиями кредитования. Чаще всего пересматривается график платежей.

В случае отказа в удовлетворении заявления заемщика банк выдает письменное уведомление с указанием причины. Это уведомление заемщик может использовать в суде в качестве документа, подтверждающего попытку урегулировать вопрос мирно.

Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков, комментарии модерируются.
Enigma
Enigma
28 февраля 2018 18:31
Согласны?
Знаю случай, когда банк забрал через суд квартиру, но поскольку большая часть кредита уже была возвращена, то заемщику было куплено жилье исходя из величины уже возвращенной суммы.
danilovajana
danilovajana
29 сентября 2018 14:27
Согласны?
У нас в стране, лишь бы что то у кого то отнять. Если взял ипотеку то уж будь любезен, оплачивать своевременно.
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.