ГлавнаяФинансыСписание долгов за жилищно-коммунальные услуги
Списание долгов за жилищно-коммунальные услуги

Промедление с оплатой по долгам грозит обернуться неприятностями в виде начисления пени. Особенно часто подобная ситуация случается с получателями услуг жилищно-коммунального типа, включая ЖКУ и ЖКХ. А в дополнение ко всем затратам, ожидаемым при таких обстоятельствах, может добавиться взыскание убытков за перекрытие труб, установку заглушек и т.д. В такие моменты поневоле задумаешься о списании долгов ЖКХ, о котором немало говорится в интернете. Но для этого действия нужен специальный алгоритм, использование которого приведёт к ожидаемому результату. Но существует ли подобный механизм или его придумали закоренелые должники?

Из-за чего возникают задолженности по ЖКХ

Водоснабжение городских квартир, поставки электроэнергии, отопление и газ, - производятся в централизованном порядке. А чтобы внести оплату за использованный ресурс, населению приходится брать за основу показания счётчиков. При отсутствии таковых устройств, остаётся лишь ориентироваться на заранее установленный усреднённый расход соответственно площади помещения или количества пользователей. Но в результате сверки поданного тепла, электричества и т.д., ресурсоснабжающие организации могут обнаружить определённые расхождения в виде недоплаты.

Причиной, из-за которой происходит накопление долгов, нередко может являться и забывчивость владельцев квартир, которые не всегда вовремя вспоминают об обязанности внесения денег по соответствующим счетам. Кроме того, надо оплачивать услуги управляющей компании, на плечи которой ложится уборка территории, оплата освещения в подъездах, кое-какие технические работы.

При необходимости уточнить структуры платежей за жилплощадь и коммунальные услуги, заинтересованному лицу необходимо ознакомиться со ст.154 ЖК РФ. Обычно совершение всех платежей должно происходить до 10 числа следующего месяца. Но такой порядок уплаты действует в том случае, если в договоре с УК не указаны другие требования по числам. А если кого-то беспокоит вопрос начисления пени, то правила этого мероприятия можно найти в ст.155 ЖК:

  • с 31-го по 90-й день включительно – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день;
  • с 91-го дня – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день.

А что касается проблемы списания долгов перед РСО и УК, то инструмент подобного рода законодательством не предусматривается. Исключением из правил способна являться только процедура банкротства физического лица. Признание несостоятельным может состояться и во внесудебном порядке. Здесь предусматривается упрощённая процедура, обоснованием которой считается сумма обязательств по долгам в пределах 50-500 тыс. руб. Ну, а если сумма задолженности выходит за указанные рамки, то разбирательство в Арбитражном суде будет неизбежным. Притом, возможны разные причины создания подобным проблем.

Как выйти из ситуации по долгам другого человека

Так может случиться, когда новый собственник квартиры ничего не знает о скопившихся задолженностях предыдущего хозяина. Нередко факт установления подобной проблемы всплывает уже после оформления соответствующего договора. При попадании в такое положение, заинтересованному лицу надо сделать следующее:

  1. Провести сверку показателей по электричеству, поставкам воды, газоснабжению и т.д., но обязательно в присутствии представителей поставщиков этих ресурсов.
  2. Предъявить требования к кредитору в лице РСО или УК относительно списания долгов по текущему лицевому счёту. По поводу данной процедуры законодательством предусмотрены определённые правила. В случае отказа относительно списания долга, единственным выходом станет обжалование через суд. Но при таком раскладе, надо быть готовым к утомительному процессу, затратам времени и денег на адвоката.

Что делать с долгами нынешнего владельца

При отсутствии законной возможности относительно списания долгов в полном объёме, есть определённые основания, позволяющие рассчитывать на лазейку в виде частичного избавления от соответствующих обязательств. Поскольку управляющая компания заинтересована в выдаче определения о судебном приказе по этому поводу, то в ответ на её заявление должник тоже вправе обратиться в судебный орган со своими возражениями. Но сделать подобный шаг возможно только после получения копии этой бумаги. И не думайте, что кого-то будут интересовать мотивы ваших действий. В случае обращения со своим возражением в суд, будет достаточно обойтись лишь фразой: «Прошу отменить определение от ХХ.ДД.ГГГГ».

Ну, а если суд отменит это самое определение, то УК или РСО не остаётся ничего другого, как подать исковое заявление. А что делать должнику в такой ситуации, будет сказано ниже:

  1. В обязательном порядке прийти на заседание;
  2. Подать ходатайство о сроке давности к долгам, если те образовались как минимум 3 года назад (согласно ст.196 ГК РФ).

И как бы ни сложилась ситуация, у ответчика никто не может отнять право просить суд насчёт снижения полагающейся пени или исполнения вынесенного решения в рассрочку.

Необходимость подобного обращения должника объясняется тем, что применение срока исковой давности не может быть инициировано судом. Притом, списанию подлежат только долги по квитанциям, которым уже 3 года и более. Отсчёт ведётся от даты поступления соответствующей заявки в суд.

Просьба о реструктуризации долга

Чтобы сделать тяготы уплаты задолженностей менее обременительными, заинтересованное лицо может воспользоваться правом обращения к поставщикам услуг по поводу реструктуризации долга. Довольно таки часто компании, поставляющие ресурсы, готовы принять подобные условия должников. И согласитесь, уже только приостановленное начисление пени может стать спасением для человека, попавшего в затруднительное положение. Очень даже своевременным сегодня можно считать мораторий на штрафные санкции, действующий с 06.04.2020 по 01.01.2021 г. Из-за пандемии COVID-19 пеня считается незаконной.

Помощь населению в виде субсидии

Порядок помощи гражданам из категории малоимущих со стороны государства предусматривается Жилищным кодексом РФ. Правда, получение субсидии гарантируется лишь тем из нас, кто вовремя платит по счетам и не имеет никаких долгов. В случае накопления некоторых сумм по задолженностям, ждать помощи приходится только от некоммерческих организаций. В данном случае говорится о Благотворительных фондах, готовых поддержать население в преодолении трудностей независимо от региона их проживания.

Что стоит знать о росте тарифов ЖКХ

Если посмотреть на график увеличения расходов на ресурсы и услуги ЖКХ, то беспокойство наших соотечественников никак не назовёшь беспочвенным.

Рост тарифов по годам

Приведенные выше данные не вызывают никаких сомнений, так как их источником является Росстат.

На основании представленной информации удаётся без особых затруднений сделать расчеты на 2020 г., основываясь на условном тарифе 2011 г., который на тот момент равнялся 2 руб. По окончанию 2020 г., стоимость выросла до 4 руб.

Таким образом, факт двукратного увеличения тарифов ЖКУ можно считать бесспорным. К сожалению, в отношении средней зарплаты картина выглядит совсем не радужно.

Выводы

По итогу представленной информации можно сделать заключение насчёт списания долгов ЖКХ, как о миссии, выполнение которой сопряжено с массой трудностей и запретов. Полное избавление от долговых обязательств возможно только в случае их принадлежности другому собственнику. Правда, такая возможность не предусматривается при обстоятельствах унаследования имущества, когда долги неотделимы от активов. Но даже при покупке квартиры с долгами, нельзя откладывать соответствующие действия в долгий ящик. Предпринимать конкретные меры надо сразу после оформления права собственности.

И заметьте, все обращения в управляющую компанию должны быть только письменными. Учтите, устные обещания здесь не проходят. На каждую бумагу заинтересованного лица должен быть письменный ответ. Ну, а если дело доходит до судебного разбирательства, то без хорошего адвоката вряд ли можно рассчитывать на положительный результат.

Если вы сами виноваты в накопленных задолженностях, то решение надо искать, либо в банкротстве, либо в договорённости с кредиторами. При судебном разбирательстве по инициативе управляющей компании, не стоит торопиться с признанием порядка приказного производства насчёт взыскания обязательств. Козырями в этом деле могут стать сроки исковой давности к долгам, перевалившие за 3 года.

Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков, комментарии модерируются.
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.