Как легально сдать квартиру

Ирина Шишкина

Еще осенью 2017 года в СМИ появилась информация о том, что власти России будут предоставлять квартиросъемщикам налоговый вычет. Но только при условии, что арендовать жилье последние станут у тех владельцев квартир, которые сами платят налоги.

Множество арендодателей не знают о том, как оплачивать НДФЛ. Если вы – из этого списка, прочитайте нашу статью. Вы узнаете особенности всех доступных вариантов.

Требования законодательства РФ

Согласно отечественным законам, за любой доход, получаемый предприятием или частным лицом от сдачи в аренду объектов недвижимости, необходимо платить НДФЛ. Требование касается как россиян, так и подданных иных стран мира. При этом ставка в 13% действует только для граждан, являющихся налоговыми резидентами России (тех, кто пребывает в нашей стране свыше 183 суток). Если вы проживете у нас меньше указанного периода, то ставка возрастет до 30%.

Для уплаты налогов прибыль необходимо декларировать. Образец правильно заполненной декларации и все важные моменты по оформлению документа можно без труда отыскать на официальном сайте налоговиков.

Если вы откажитесь от подачи деклараций, то столкнетесь с соответствующими санкциями: по 119 статье НК РФ, вам нужно будет заплатить 5% от той суммы, которую вы не отдали государству в положенный срок (не менее 1 000 рублей и не более 30% от обозначенной в документации суммы). Кстати, если вы станете уклоняться от оплаты НДФЛ, то можете подвергнуться и уголовной ответственности.

Итак, сдавать квартиру или комнату в аренду следует «легально» и «официально». Однако если вы ознакомитесь с законами России, то увидите, что расшифровки таких понятий, как «официальная сдача жилья», здесь попросту нет. Гражданский Кодекс говорит о том, что вы должны заключать с арендаторами соглашение в произвольной письменной форме. В договоре должны быть указаны такие моменты, как:

Данные об обеих сторонах сделки.
Продолжительность сотрудничества.
Ежемесячная сумма выплаты.
Личные подписи сторон.

При наличии всех обозначенных данных, соглашение будет считаться официальным без государственной регистрации через Росреестр или заверение в нотариальной конторе.

Соответственно: любой владелец, который имеет прибыль от передачи недвижимости в наем, должен каждый год выплачивать взносы в той форме, которая ему представляется наиболее удобной.

Формы уплаты НДФЛ

Сдавать «квадратные метры» можно в качестве индивидуального предпринимателя или частного гражданина. Еще одно доступное решение – использование патента.

Если у объекта несколько собственников, каждый из них обязан подписать соглашение об аренде. Право на сдачу жилья может быть предоставлено одному владельцу по доверенности (требуется нотариальное подтверждение).

Предположим, вы выберите уплату налогов в качестве физического лица. Ставка для вас составит 13%. Посетить налоговиков с заполненной декларацией по форме 3НДФЛ вы обязаны до 30 апреля. В пакет передаваемых бумаг должны войти:

Паспорта собственников.
Документация, подтверждающая право владения объектом.
Акт приемки жилья с подписями арендодателя и арендатора.
Договор о найме с указанием цены сделки.

После обработки заявки, налоговики рассчитают для вас сумму к оплате (как правило, до начала лета), внести которую нужно 15 июля максимум.

Если вы хотите оплатить налог, выступая в роли ИП, трудящегося по «упрощенке» (ставка составит 6%), вам потребуется пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Учтите, что ежегодно вам также нужно будет платить страховые взносы. Еще одна дополнительная обязанность: ведение бухгалтерии. Мы рекомендуем оформление ИП тем, кто предлагает несколько недвижимых объектов в аренду. Во всех остальных случаях разница между 13% и 6% не окупает себя.

Главная особенность покупки патента для передачи жилых помещений в наем заключается в необходимости проходить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Период действия патента может составлять 1-12 месяцев (но только в границах текущего календарного года). Стоимость патента напрямую зависит от срока его действия (оплата частями возможна в том случае, если период действия составит более 6 месяцев). Цена рассчитывается в индивидуальном порядке: налоговая база (определяющаяся площадью квартиры и месторасположением здания) умножается на 6%.