Как легально сдать квартиру

Еще осенью 2017 года в СМИ появилась информация о том, что власти России будут предоставлять квартиросъемщикам налоговый вычет. Но только при условии, что арендовать жилье последние станут у тех владельцев квартир, которые сами платят налоги.

Множество арендодателей не знают о том, как оплачивать НДФЛ. Если вы – из этого списка, прочитайте нашу статью. Вы узнаете особенности всех доступных вариантов.

Требования законодательства РФ

Согласно отечественным законам, за любой доход, получаемый предприятием или частным лицом от сдачи в аренду объектов недвижимости, необходимо платить НДФЛ. Требование касается как россиян, так и подданных иных стран мира. При этом ставка в 13% действует только для граждан, являющихся налоговыми резидентами России (тех, кто пребывает в нашей стране свыше 183 суток). Если вы проживете у нас меньше указанного периода, то ставка возрастет до 30%.

Для уплаты налогов прибыль необходимо декларировать. Образец правильно заполненной декларации и все важные моменты по оформлению документа можно без труда отыскать на официальном сайте налоговиков.

Если вы откажитесь от подачи деклараций, то столкнетесь с соответствующими санкциями: по 119 статье НК РФ, вам нужно будет заплатить 5% от той суммы, которую вы не отдали государству в положенный срок (не менее 1 000 рублей и не более 30% от обозначенной в документации суммы). Кстати, если вы станете уклоняться от оплаты НДФЛ, то можете подвергнуться и уголовной ответственности.

Итак, сдавать квартиру или комнату в аренду следует «легально» и «официально». Однако если вы ознакомитесь с законами России, то увидите, что расшифровки таких понятий, как «официальная сдача жилья», здесь попросту нет. Гражданский Кодекс говорит о том, что вы должны заключать с арендаторами соглашение в произвольной письменной форме. В договоре должны быть указаны такие моменты, как:

1. Данные об обеих сторонах сделки.
2. Продолжительность сотрудничества.
3. Ежемесячная сумма выплаты.
4. Личные подписи сторон.

При наличии всех обозначенных данных, соглашение будет считаться официальным без государственной регистрации через Росреестр или заверение в нотариальной конторе.
  
Соответственно: любой владелец, который имеет прибыль от передачи недвижимости в наем, должен каждый год выплачивать взносы в той форме, которая ему представляется наиболее удобной.

Формы уплаты НДФЛ

Сдавать «квадратные метры» можно в качестве индивидуального предпринимателя или частного гражданина. Еще одно доступное решение – использование патента.

Если у объекта несколько собственников, каждый из них обязан подписать соглашение об аренде. Право на сдачу жилья может быть предоставлено одному владельцу по доверенности (требуется нотариальное подтверждение).

Предположим, вы выберите уплату налогов в качестве физического лица. Ставка для вас составит 13%. Посетить налоговиков с заполненной декларацией по форме 3НДФЛ вы обязаны до 30 апреля. В пакет передаваемых бумаг должны войти:

1. Паспорта собственников.
2. Документация, подтверждающая право владения объектом.
3. Акт приемки жилья с подписями арендодателя и арендатора.
4. Договор о найме с указанием цены сделки.

После обработки заявки, налоговики рассчитают для вас сумму к оплате (как правило, до начала лета), внести которую нужно 15 июля максимум.

Если вы хотите оплатить налог, выступая в роли ИП, трудящегося по «упрощенке» (ставка составит 6%), вам потребуется пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Учтите, что ежегодно вам также нужно будет платить страховые взносы. Еще одна дополнительная обязанность: ведение бухгалтерии. Мы рекомендуем оформление ИП тем, кто предлагает несколько недвижимых объектов в аренду. Во всех остальных случаях разница между 13% и 6% не окупает себя.

Главная особенность покупки патента для передачи жилых помещений в наем заключается в необходимости проходить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Период действия патента может составлять 1-12 месяцев (но только в границах текущего календарного года). Стоимость патента напрямую зависит от срока его действия (оплата частями возможна в том случае, если период действия составит более 6 месяцев). Цена рассчитывается в индивидуальном порядке: налоговая база (определяющаяся площадью квартиры и месторасположением здания) умножается на 6%.