ГлавнаяКредитСельская ипотека Россельхозбанка – условия, требования, подводные камни
Сельская ипотека Россельхозбанка – условия, требования, подводные камни

Из деревень люди всегда стремились уехать. Но особенно отток сельчан происходит в последнее время. Жителям деревень сложно выживать, негде работать, нет стимула оставаться на родине. Государство с целью удержания сельского жителя в месте проживания разработало ипотечные системы кредитования. «Россельхозбанк» тоже предлагает воспользоваться ипотекой-2021, которая подразумевает господдержку с субсидированием процентной ставки. Провинциалы смогут обрести жилье по льготной ставке. Банк рассмотрит заявку в течение 5 дней. Заманчивые цифры звучат в этом предложении. Как обстоят дела с кредитом на самом деле?

Кредитование в Россельхозбанке

Субсидии для ипотеки от «Россельхозбанка» предоставляются Министерством сельского хозяйства. Ипотекой можно воспользоваться ради покупки жилья, находящегося на стадии строительства, участка под индивидуальное жилое строительство на селе. Одобрением или отказом клиенту занимается только банк.

Деньги выдаются человеку только при личном присутствии без возможности сделать это дистанционно. Потенциальный заемщик может обратиться в филиалы банка, расположенные на территории близлежащих провинциальных городков. Погашать кредит разрешено через терминалы, мобильное приложение, интернет-банкинг, обратившись к услугам клиентской службы.

Условия ипотечного кредитования

Отличаясь от других видов ипотек, сельский жилищный кредит предусматривает низкие ставки. Частично ссуду покрывает федеральный бюджет.

Максимальная сумма

5 млн. руб. в Ленинградской области, ЯНАО, ДФО; 3 млн. руб. – в остальных регионах

Первый взнос

не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта

Комиссии за выдачу средств

не взимаются

Обеспечение ссуды

залог покупаемой недвижимости; без поручительства

Привлечение созаемщиков

допускается до 3 чел. вне зависимости от степени родства; супруги – автоматически

Процентные ставки

от 2,7%; от 8,3% при отказе Минсельхоза

Срок погашения

до 25 лет

Срок рассмотрения заявки

не более 5 раб. дней

Страховая защита

залогового имущества – обязательно; жизни и здоровья – добровольно

Тип платежей

аннуитетные и дифференцированные

Ответственность за просрочку

повышение ставки до стандартной – 11,5% в год

Ставки по процентам определяет страховка. Банк одобрительно относится к клиентам, воспользовавшимся страховкой. Это хороший шанс получить выгодные условия, ведь банк снижает собственные риски. Как выглядит заемщик в глазах банка?

Требования к заемщику

Ипотеку «Сельский дом» банк выдает людям, которые подходят по регламенту. Что это значит:

  • Обязательным условием является возраст: от 21 до 65 лет.
  • Максимально возрастной ценз банк может увеличить до 75 лет при условии, что пол кредита человек выплатит к 65-летию либо при наличии младшего по возрасту созаемщика.
  • Российское гражданство; стаж на работе от 3 мес. и за последние пять лет – не менее 6 мес.
  • Если сельчанин ведет ЛПХ, то его предпринимательству должен исполниться 1 год.

Важно иметь постоянную работу, указывая в заявке зарплату или пенсию, прибыль от ведения ЛПХ.

Какое жилье разрешается покупать

Ипотечные условия предусматривают приобретение следующих видов объектов недвижимости:

  • Строящийся объект согласно договору подряда.
  • Готовый дом/квартиру.
  • Землю под ИЖС.

Рассчитывать на получение кредита могут жители маленьких городов (сел, деревень), где проживает до 30 000 россиян. Регионам правительство дало право самостоятельно устанавливать список объектов. Недвижимость должна быть ликвидной, капитальной, не аварийной и с инженерными коммуникациями. Что особенного при покупке земельного надела по ипотеке?

Каким должен быть участок

Жителям банк разрешает покупать не только жилой объект, но и участок для строительства. Однако он должен соответствовать определенным критериям:

  • Иметь документальное право собственности.
  • Продаваться без залога и обременения.
  • На нем не должно быть незаконно выстроенных объектов.
  • Любой проект, возведенный на участке, должен быть зарегистрированным.
  • Клиенту необязательно сразу после оформления договора купли-продажи земли возводить дом. Потребитель самостоятельно выберет период, когда строиться.

Какой набор документов необходимо собрать

7 важных документов

Одобрение ипотеки происходит на основании следующих бумаг:

  1. Паспорт/удостоверение военного.
  2. СНИЛС.
  3. Приписное свидетельство (военный билет) для мужчин (до 27 лет).
  4. Трудовая книжка.
  5. Справка 2-НДФЛ/выписка из банка.
  6. Свидетельство о рождении детей, если таковые есть.
  7. Документ о браке.

Преимущества и недостатки

Преимуществом РСХБ, выдающего кредит на жилье, является следующее:

  • Ассортимент объектов для покупки на вторичном рынке или в новостройке.
  • Сниженная ставка, маленький размер первоначального взноса.
  • Допускается использование маткапитала.
  • Учитываются разные виды источников доходов.

Недостатком является срок рассмотрения заявок, строгие правила по отношению к заемщикам. Выдачей сельских ипотек занимаются и другие банки. Со ставкой 2,7 % годовых по этой программе работает «Сбер».

Важные особенности

«Подводных камней» экспертам обнаружить не удалось. «Сельский дом» является открытым для клиентов кредитом, что называется, «без мелкого шрифта». Клиент должен знать, что окончательное решение принимает Минсельхоз, опираясь на предоставленные государством деньги. Когда деньги будут исчерпаны, выделяемые казной, программа будет считаться завершенной. Для ускорения процедуры оформления можно предоставить возможности банку запрашивать информацию о человеке через Госуслуги в Пенсионном фонде. Тогда кредитная организация сможет убедиться в соответствии клиента всем требованиям.

Калькулятор Сельской ипотеки

Сельчанам рекомендуется воспользоваться калькулятором для определения платежа, общей суммы переплаты перед тем, как оформлять заявку.

Нужно внести следующие данные:

  • Сумму первоначального взноса, срок погашения.
  • Цену приобретаемого объекта.
  • Намерение оформить добровольную страховку.

Благодаря калькулятору удастся сразу оценить особенности кредита в соответствии с собственными финансовыми возможностями.

Как оформить сельскую ипотеку

Сельскую ипотеку банковские клиенты оформляют онлайн или у оператора филиала. Людям, обращающимся к кредитованию, необходимо проделать следующие шаги:

  • Рассчитать с помощью онлайн-калькулятора переплаты, платежи.
  • Подыскать предмет покупки, согласуя будущую сделку с банком.
  • После заполнения короткой анкеты, необходимо ожидать сообщение от кредитно-финансовой организации. Предварительно банк выносит решение на протяжении 90 суток. В этот период подбирается недвижимость.
  • Взяв пакет документов, необходимо прийти в офис.
  • После этих шагов сделка регистрируется, производится расчет.

На заключение обязательств отводится 85 дней после того, как банк одобрил объект недвижимости качестве предмета договора.

РСХБ дает шанс остаться на родине, но жить в достойных условиях, получив ипотеку по льготным основаниям. Программой воспользовались многие сельские жители. Стоит отметить, этот вид ипотечного кредитования обрел популярность больше, чем «Семейная ипотека». Власти некоторых регионов ввели особые параметры, предложенные жителям. Преимуществом является возможность участия в акции по оформлению потребительского кредита также под сниженный процент и с ускорением рассмотрения заявок.

Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков, комментарии модерируются.
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.