Ипотека оформленная в браке

Ипотека оформленная в браке

Содержание статьи:

  1. Какие нужны документы для оформления в браке.
  2. Как оформлять если супруга не работает.
  3. Права супругов созаемщиков на недвижимость.

Документы необходимые для ипотеки

При возникновении необходимости купить жилье в браке, супруги нередко решаются на оформление заемных средств. Отличается ли ипотека в браке от иного варианта? Оформление осуществляется проще и быстрее, так как супруги обычно выступают созаемщиками.

Требования банков к заемщику ипотеки

Оформленная ипотека позволяет покрыть нехватку средств семейного бюджета и приобрести долгожданное жилье в короткий срок. Но не все желающие могут рассчитывать на такие средства от банка. Только финансово устойчивые заемщики могут оформить ипотеку.

Каждый банк предъявляет свои требования на оформление к заемщикам ипотеки, но всегда для оформления требуются документы:

  • подтверждающие платежеспособность;
  • на приобретаемую недвижимость;
  • на уплату первоначального взноса за объект ипотеки (всевозможные расписки, договора);
  • личные документы для подтверждения возраста заемщика;
  • согласие на приобретение недвижимости от другого супруга, если участником сделки выступает только один из супругов.

Платежеспособность подтверждается разными документами: справка с работы, декларации за год и пр. Банки лояльнее относятся к клиентам, имеющим официальный источник постоянного заработка длительностью не менее полугода до даты обращения за кредитом. Но, если доказать кредитному комитету свое устойчивое финансовое положение при отсутствии постоянной работы, то можно рассчитывать на одобрение заявки.

Так, для подтверждения своей состоятельности можно представить:

  • выписки со счетов, где отражается движение средств в виде поступлений;
  • расписки за разовые работы;
  • акты выполненных или оказанных работ (услуг);
  • гражданско-правовые договора;
  • прочие документы, подтверждающие занятость потенциального заемщика.

Убедить кредитора в своей надежности поможет привлечение созаемщика по ипотеке. Кстати сказать, при оформлении ипотеки супруги всегда выступают созаемщиками.

Ипотека если супруга не работает

Банк обязательно определит платежеспособность заемщика (мужа). Если оформление будет происходить с участием жены в качестве созаемщика, то следует представить помимо указанных документ о ее образовании (диплом, свидетельство) и трудовую книжку (если есть). При необходимости в созаемщики можно пригласить родителей супругов.

Договор обычно оформляется на того из супругов, у которого имеется постоянный официальный доход. Тем более, что разницы в том, кто заемщик или созаемщик, в этом случае нет (конечно, при условии отсутствия брачного договора). Все получаемые супругами средства являются общими.

Право собственности при ипотеке супругов

Оформление кредита под залог приобретаемого жилья предусматривает равные права супругов в процессе пользования и распоряжения имуществом. Это связано с тем, что погашение ипотеки производится из общих средств семьи.

Имеются некоторые исключения при оформлении, если оформляется брачный договор. В нем можно указать:

  • доли каждого из владельцев объекта или же вовсе определить стопроцентное владение одним из супругов;
  • кто уплачивает платежи по кредиту;
  • порядок раздела в случае развода.

Оформляется сделка только при согласии обоих участников: и мужа, и жены. Отсутствие возражений при оформлении подтверждается личным присутствием или удостоверенным согласием на бумажном носителе.

При невозможности осуществления платежей заемщиком банк обращает взыскания на созаемщика и поручителей. Но такая практика применяется редко. Обычно супруги договариваются в досудебном порядке о выплатах ипотеки. Поэтому даже в случае развода деление квартиры с ипотечным обременением часто происходит по оформленной договоренности обеих сторон.